О чем мы говорили на вебинаре по КРТ

Уважаемые читатели, собрали для  вас короткий трейлер с совместного вебинара NSP и Veta. Если вы хотите посмотреть вебинар полностью — напишите на welcome@nsplaw.com, мы направим вам запись.

Масштаб КРТ

За 5 лет изъятие недвижимости в рамках КРТ превратилось в массовый механизм: к 2026 году утверждено уже более 1100 проектов, а количество судебных споров продолжает расти.

Переговоры с городом

Практика показывает, что досудебные переговоры редко приводят к положительному результату: как правило, сумма первоначальной компенсации увеличивается всего на 5–10%.

Судебный спор в рамках процедуры КРТ

Такие споры разделяют на 2 процесса: 

• об изъятии и определении предварительной компенсации
• об окончательном размере компенсации

Большое значение в таких спорах имеет судебная экспертиза.

Из чего состоит компенсация 

В размер компенсации, помимо рыночной стоимости объекта, входят убытки:

• реальный ущерб (переезд, демонтаж, аренда, штрафы, операционные расходы)
• упущенная выгода (простой бизнеса, потеря арендаторов, восстановление деятельности)

Оценка убытков — один из самых сложных элементов спора. Ошибки на этом этапе напрямую влияют на итоговый размер компенсации.

Позиция Конституционного суда (Постановление № 22-П от 09.04.2026) подтвердила:

• допустимость разделения судебных процессов
• обязанность доказывания целесообразности такого разделения административным органом 
• право собственников на компенсацию убытков из-за затягивания процедуры КРТ 

Это существенно усиливает процессуальную позицию собственников.

 

По всем вопросам, связанным с изъятием недвижимости в рамках КРТ, вы можете обратиться к нам: welcome@nsplaw.com, а также изучить информацию на сайте