Деловой Петербург: Заброшенную базу отдыха "Натальино" в Ленобласти передадут государству

Крупнейший в России исследовательский центр в сфере судостроения "Крыловский ГНЦ" пытается отдать государству базу отдыха в Лужском районе Ленинградской области.

Территориальному управлению Росимущества в Петербурге и Ленобласти придётся принять в казну России базу отдыха "Натальино", расположенную близ одноимённой деревни на берегу Луги. Такое решение арбитраж опубликовал 16 августа. Петербургское ФГУП "Крыловский государственный научный центр" давно хочет избавиться от непрофильного актива, но найти претендентов не получается. Государству это тоже неинтересно. Эксперты оценивают стоимость здравницы в 30 млн рублей, если предположить, что она находится в руках хорошего хозяина.

Десять лет без дорог

База отдыха "Натальино" располагается в Толмачёвском городском поселении Лужского района Ленобласти и занимает 2,2 га на берегу реки Луги. Не её территории семь построек: столовая, клуб, бильярдная, жилой дом, спальный корпус и два нежилых здания. Право собственности РФ на базу зарегистрировано в 2012 году, право бессрочного пользования ФГУП "Крыловский ГНЦ" — в 2019–м. Из материалов арбитражного спора следует, что на протяжении последних 10 лет база отдыха "не используется по прямому назначению… в связи с отсутствием благоустройства и подъездных автомобильных дорог".

Руководитель практики недвижимости и налогового консультирования "Дювернуа Лигал" Марина Токмакова полагает, что сейчас рыночная стоимость "Натальино" равняется стоимости земельного участка, на котором она располагается, поскольку все строения там пребывают в заброшенном состоянии — и это до 10 млн рублей. Если бы база отдыха была в надлежащим состоянии, то при развитой инфраструктуре и стабильной выручке она, по мнению эксперта, стоила бы 25–30 млн.

"Удивительно и грустно, что такой объект потерян, особенно в период пандемии, когда был оживлённый спрос на самую различную загородную недвижимость. В этом году стоимость аренды номера экономкласса в Лужском районе Ленобласти начинается от 2 тыс. рублей за сутки, умножим на количество номеров плюс сопутствующие услуги (бильярд, баня, другие развлечения). Выручки хватило бы на содержание базы и на создание новых рабочих мест. Думаю, в хороших руках “Натальино” способно приносить до 3 млн рублей в год чистой прибыли…" — говорит эксперт.

Придётся принять

Крыловский ГНЦ давно хочет избавиться от этого объекта. "Программой финансового оздоровления предприятия на период 2020–2027 годов, одобренной правительственной комиссией… предусмотрен отказ предприятия от прав на объект", — заявил в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти представитель Крыловского ГНЦ и предъявил письмо Минпромторга от 2021 года о согласовании передачи "Натальино" в муниципальную собственность Лужского района.

Но Росимущество просто избавить предприятие от базы отдыха не согласилось. Ведомство неоднократно проводило торги на право заключения договора аренды базы, но безрезультатно — ни разу не нашлось ни одного желающего. В суде представитель Росимущества заявил, что не может принять объект, который находится в неудовлетворительном состоянии, "в связи с чем дальнейшие мероприятия по изъятию имущества у предприятия будут проведены только после определения пользователя…". Но суд решил, что такая позиция Росимущества противоречит действующему законодательству, и обязал его управление по Петербургу и Ленобласти принять базу отдыха и все расположенные на её территории постройки в казну.

"Само по себе то обстоятельство, что спорное имущество находится в ненадлежащем техническом состоянии, не является основанием, препятствующим процедуре передачи… в казну РФ… С учётом предмета заявленного иска нахождение спорного имущества… в неудовлетворительном состоянии не имеет правового значения при рассмотрении дела…" — написано в решении суда, не вступившем пока в законную силу.

Адвокат, партнёр юридической фирмы Nektorov, Saveliev & Partners (NSP) Арам Григорян считает это решение законным и не видит у Росимущества шансов опротестовать его.

"Предприятие на законных основаниях заявило отказ от права хозяйственного управления базой отдыха. Возражения Росимущества о неудовлетворительном состоянии объекта не могут влиять на такой отказ, так что у госведомства шансы на успех в апелляции низкие, если не сказать, что они равны нулю. Думаю, представляющие в процессе интересы Росимущества юристы не будут рекомендовать ему продолжать спор, хотя их могут обязать подать жалобу…" — говорит юрист.

<...>

ПОЛНЫЙ ТЕКСТ В ИСТОЧНИКЕ: ДЕЛОВОЙ ПЕТЕРБУРГ