КоммерсантЪ: Налоги из будущего

Партнёр NSP Егор Батанов рассказал читателям "Ъ" о том, как изменится политика налогообложения недвижимости и доходов граждан.

 

На данный момент чиновниками подготовлен законопроект с поправками в Налоговый кодекс РФ, суть которого состоит в том, чтобы налогообложение граждан зависело от их уровня дохода. Помимо этого планируются и другие поправки в НК, которые затронут сферу инвестиционной жилой недвижимости.

"Теоретически закон позволит бороться с занижением стоимости объекта купли-продажи – отмечает Егор Батанов. Вводится минимальный понижающий коэффициент на уровне 0,7 от кадастровой стоимости жилья. Но уже в следующем абзаце законопроекта региональным властям разрешается снижать его до нуля".

 

По словам партнёра NSP, такие изменения в первую очередь позволят "обелить" множество сделок, заключаемых на вторичном рынке, когда цена сделки искусственно занижается сторонами для уклонения от уплаты налогов. "Кроме того, граждане смогут свободно инвестировать деньги в покупку квартир и потом в течение короткого срока перепродавать их с премией, не опасаясь возникновения налогооблагаемого дохода, а это послужит увеличению спроса и на жилую недвижимость, реализуемую на первичном рынке", – уточняет Егор.

 

Еще одним нововведением станет расчёт налога на недвижимость в зависимости от её кадастровой стоимости. С введением нового порядка расчёта сумма налога с квартиры возрастет в несколько раз. "Наиболее вероятно, что первыми регионами, которые перейдут на взимание налога по новым правилам, будут Москва, Московская область и Санкт-Петербург", - рассказывает Егор Батанов. По словам эксперта, для перехода на новый порядок взимания налога федеральному законодателю и региональным властям нужно принять соответствующие законы, после чего региональные власти должны провести кадастровую оценку всей жилой недвижимости, а это займёт некоторое время. "Минфин прогнозирует, что повсеместно новый налог на недвижимость будет взиматься с 2020 года", - резюмирует юрист.

ЧИТАТЬ